Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Кернинг: абв абв абв
Цвета: Ц Ц Ц Ц
Администрация Краснооктябрьского района
Официальный портал органа местного самоуправления Нижегородской области
607530, Нижегородская область,
Краснооктябрьский район, с. Уразовка,
ул. Кооперативная дом 36
Факс: (83194) 2-18-09
Приемная (883194) 2-16-85
e-mail: official@adm.kro.nnov.ru
Официальный портал органов власти Нижегородской области
Ссылки
1
Оценка деятельности руководителей
Отдел по образованию и делам молодежи администрации Краснооктябрьского муниципального района
УСЗН Краснооктябрьского района
Способы активации учетных записей пользователей Единого портала государственных и муниципальных услуг
Президент России
Законодательное Собрание
Администрация Нижнего Новгорода
Городская дума Нижнего Новгорода
ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
полпред президента в пфо
Федеральная служба государственной статистики
ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Интернет-портал правовой информации
РАбота в России Общероссийская база вакансии
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
УФСКН
Госуслуги
Антиспид

Внесение изменений в Генеральный план сельского поселения Салганский сельсовет Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области

 

 

 

 

 

 

 

Внесение изменений

в Генеральный план

сельского поселения Салганский сельсовет

Краснооктябрьского муниципального района

Нижегородской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нижний Новгород 2015

 

 

 

 

 

Внесение изменений

в Генеральный план

сельского поселения Салганский сельсовет

Краснооктябрьского муниципального района

Нижегородской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Директор _______________________________________________________________С.И. Крылов

Главный инженер проекта _______________________________________________Т.С. Никанова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Нижний Новгород 2015

Содержание

Введение. 4

1. Внесение изменений в Положения о территориальном планировании (том 1) 5

2. Внесение изменений в Материалы по обоснованию проекта Генерального плана (том 2) 13


Введение

Внесение изменений в Генеральный план сельского поселения Салганский сельсовет Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области выполнено коллективом ООО «Геопроект-НН» по заданию Администрации Краснооктябрьского муниципального района в соответствии с договором №1 от 21.07.15г. «О внесении изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки сельского поселения Салганский сельсовет Краснооктябрьского муниципального района».

Предыдущий проект Генерального плана сельского поселения Салганский сельсовет Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области был выполнен ООО «Геопроект-НН» и утвержден Решением Салганского сельского совета Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области №30 от 23.12.2013 года.

Основанием для внесения изменений является Решение Сельского Совета Салганского сельсовета Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области №29 от 30.10.2015 г. «О разработке проекта внесения изменений в Генеральный план сельского поселения Салганский сельсовет Краснооктябрьского муниципального района Нижегородской области».

Изменения касаются:

1.      смены функциональной зоны (зона экологического и природного ландшафта и зону индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками на зону зелёных насаждений общего пользования). Изменения вносятся только в картографические материалы, текстовая часть остаётся без изменений.

2.      смены местоположения сибириязвенного скотомогильника в связи с предоставлением уточнённых данных, полученных после проведения работ по определению его местоположения.


I. Внесение изменений в Положения о территориальном планировании (том 1)

 

    1.                  Раздел 2. Перечень мероприятий по территориальному планированию и последовательность их выполнения», дополнить Приложением 1:

 

 Приложение 1

к Положению о территориальном планировании

Генерального плана сельского поселения Салганский сельсовет

 

2.1 Дополнительные положения по реализации функционального зонирования генерального плана

Структурные элементы пространственной организации

Центральная единицасело Салганы. Выполняет функции административного центра сельского поселения. Характеризуется наиболее высокими показателями развития и концентрации объектов производственной деятельности, обслуживания, офисов, транспорта, пешеходов, перемещений, разнообразием видов деятельности, сложностью культурных смыслов.

Рядовые (локальные) районырядовые пространственные единицы - населенные пункты в составе сельского поселения. По сравнению с центральным населенным пунктом имеют более низкий уровень структурной развитости, тем не менее, достаточный для формирования локальной структуры расселения (с.Китово).

Неструктурированные территории – территории существующих населенных пунктов с малым количеством постоянно проживающего населения, территории садоводческих товариществ, территории, предназначенные для дачного строительства и так называемого «второго жилья» с преимущественно сезонным проживанием людей (прочие населенные пункты сельского поселения Хохломский сельсовет).

Коммуникационно-общественные связевые элементы – автомобильные дороги (улицы) общего пользования общегородского значения, связывающие периферийные населенные пункты и иные неструктурированные территории с центральной единицей. В границах населенных пунктов могут быть представлены в виде полосовой концентрации различных объектов, предоставляющих услуги  и места приложения труда вдоль главной улицы с общественным транспортом.

Инфраструктурный и природный каркас территорииземельные участки существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктур общего пользования, а также зоны планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, прежде всего линейных (сетевых) объектов дорожной, инженерной инфраструктуры, для размещения которых допускается принудительное изъятие недвижимости для государственных и муниципальных нужд, территории лесного фонда, территории объектов культурного наследия.

В составе инфраструктурного и природного каркаса территории выделяется федеральный и региональный каркас - территории и объекты федерального и регионального значения, в границах которого органы местного самоуправления городского округа не правомочны принимать решения (могут только делать соответствующие предложения) применительно к следующим компонентам:

а) к территориям – землям лесного фонда, землям водного фонда, землям обороны и безопасности, землям сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, особо охраняемым природным территориям федерального и регионального значения;

б) к размещению объектов федерального и регионального значения.

Границы федерального и регионального каркаса территории сельского поселения Салганский сельсовет установлены Схемой территориального планирования Краснооктябрьского муниципального района и Схемой территориального планирования  Нижегородской области, утвержденной Постановлением губернатора Нижегородской области №254 от 29 апреля 2010 года, с учетом предложений, уточняющих границы планируемого размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктур регионального значения, отраженных в настоящем проекте.

Элементами инфраструктурного и природного каркаса федерального и регионального значения являются:

1)    существующие автодороги регионального значения, в том числе существующая автодорога Семенов - Ковернино;

2)    существующие земельные участки и планируемые зоны размещения объектов инженерной инфраструктуры регионального значения;

3)    существующие земельные участки и планируемые зоны размещения объектов капитального строительства социального, культурно-бытового и иного назначения, федерального и регионального значения, предусмотренные схемой территориального планирования Нижегородской области;

4)    земли лесного фонда, земли водного фонда, земли обороны и безопасности, земли сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Зонирование территории

В основу концепции пространственной организации территории заложен принцип дифференциации пространства исходя из приоритетов развития отдельных территорий с учетом локализации различных сред жизнедеятельности, отвечающих разным функциональным задачам и потребностям общества, закрепляющих систему ценностей в отношении различных мест территории сельского поселения.

В проекте генерального плана сформированы следующие функциональные зоны:


Таблица 4.1 – Сведения и параметры функциональных зон

п/п

Наименование функциональной зоны

Площадь зоны, га

Параметры функциональной зоны

Виды рекомендуемых объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

1

Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания

856,34

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -60%;

Максимальная этажность -3.

Максимальная высота объектов капитального строительства 14 м;

Рекомендуемая плотность населения 15-45 чел/га

Рекомендуемые размеры земельных участков 400-1000м2

Индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки; Строения для содержания мелких домашних животных и птицы не требующих выпаса;

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 50 кв.м;

Отделения почтовой связи;

Амбулаторно-поликлинические учреждения, дошкольные образовательные учреждения;

Клубы, библиотеки, музеи;

Спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны;

Административные здания для размещения органов управления;

Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка;

Объекты пожарной охраны;

Объекты инженерной инфраструктуры.

2

Зона жилой застройки средней этажности (2-3 этажа)

28,1

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -70%;

Максимальная этажность - 4.

Максимальная высота объектов капитального строительства 20 м;

Рекомендуемая плотность населения 50-250 чел/га

Рекомендуемые размеры земельных участков от 400м2

Среднеэтажные многоквартирные дома до 4-х этажей; Малоэтажные многоквартирные дома до 3-х этажей; Жилые дома блокированной и коттеджной застройки с приусадебным участком;

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные магазины, объекты общественного питания, парикмахерские общей площадью не более 100 кв.м; Отделения почтовой связи;

Амбулаторно-поликлинические учреждения;

Дошкольные образовательные учреждения, клубы, библиотеки, музеи;

Спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны;

Административные здания для размещения органов управления; Объекты для размещения органов по обеспечению законности и охраны порядка; Объекты инженерной инфраструктуры.

3

Зона административно-делового назначения

17,31

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -70%;

Максимальная этажность -4.

Максимальная высота объектов капитального строительства 20м.

Объекты розничной торговли, Торговые центры, Объекты общественного питания

Объекты мелкого бытового ремонта

Строительство и эксплуатация зданий, строений и сооружений общественно-делового вида;

Административные здания, офисы;

Общественные организации;

Банки, отделения банков, страховые компании;

Адвокатские конторы, юридические консультации, нотариальные конторы и др.;

Отделения и участковые пункты милиции; Отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

Гостиницы, мотели, гостевые дома, центры обслуживания туристов, туристические агентства;

Музеи, выставочные залы, художественные салоны;

Залы аттракционов, бильярдные, танцзалы, дискотеки, компьютерные центры, интернет-кафе, кинотеатры, библиотеки;

Спортивные клубы, спортивные залы и площадки;

Дома быта, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и косметические салоны и другие объекты обслуживания;

Жилищно-коммунальные организации – управляющие компании, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, объекты инженерной инфраструктуры;

Среднеэтажная смешанная жилая застройка, в т.ч. с размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения;

Автостанции, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

Центры по предоставлению полиграфических услуг;

Общественные туалеты;

Стационарные и амбулаторно-поликлинические учреждения. Аптечные учреждения. Медицинские кабинеты, Пункты оказания первой медицинской помощи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продолжение таблицы 4.1

1

2

3

4

5

4

Зона объектов культового назначения

0,4

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -40%;

Максимальная этажность  - не установлена.

Максимальная высота объектов капитального строительства  40м;

Культовые объекты

5

Зона учебно-образовательного назначения

5,8

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -70%;

Максимальная этажность  -4.

Максимальная высота объектов капитального строительства  20м;

Дошкольные образовательные учреждения.

Общеобразовательные школы.

Учреждения начального, среднего, высшего  профессионального образования.

Спортивные площадки, спортивные корпуса, бассейны

Предприятия общественного питания (столовые);

Пункты оказания первой медицинской помощи;

Автомобильные стоянки перед участками детских образовательных учреждений;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

Скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна

Объекты инженерной инфраструктуры

6

Зона размещения производственных объектов

193,58

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны - 70%;

Максимальная этажность -4.

Максимальная высота объектов капитального строительства  20м.

Производственные и коммунально-складские объекты;

Теплицы;

Объекты транспортной инфраструктуры;

Объекты розничной и оптовой торговли;

Пожарные депо и посты;

Ветеринарные клиники;

Автомойки, индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей, автозаправочные станции

7

Зона объектов здравоохранения

2,7

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -70%;

Максимальная этажность  -4.

Максимальная высота объектов капитального строительства  20м;

Поликлиники

Фельдшерские пункты

Больницы и пункты здравоохранения

Родильные дома

Центры матери и ребенка

Диагностические центры

Санатории и профилактории

Объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Продолжение таблицы 4.1

1

2

3

4

5

8

Зона древесно-кустарниковой растительности

2 238,98

Не установлены

Древесно-кустарниковая растительность

9

Зона сельскохозяйственных угодий

18 103,0

Не установлены

Пашни, сенокосы, пастбища

Земли, занятые многолетними насаждениями.

10

Зона ритуального назначения

4,12

Максимально допустимый коэффициент застройки зоны -10%;

Максимальная этажность 2

Максимальная высота объектов капитального строительства 9м;

Кладбища смешанного и традиционного захоронения, колумбарии.

Организации похоронного обслуживания.

Предприятия по изготовлению ритуальных принадлежностей, надгробий.

Дома траурных обрядов.

Дома поминальных обедов.

Склепы.

Аптечные учреждения.

Культовые объекты.

Магазины по продаже ритуальных принадлежностей

11

Зона мест общего пользования

22,0

Не установлены

Размещение объектов в целях проведения досуга населения:

- парки, набережные, искусственные водоемы и водные устройства;

- малые архитектурные формы;

- декоративные бассейны, водные сооружения;

- игровые площадки, спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады;

- рекреационные помещения для отдыха сезонного типа;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- тир, пляжи.

12

Зона сельских природных территорий

147,37

Не установлены

Лесные массивы;

Лесопарки, лугопарки;

Лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов;

Элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

 


II. Внесение изменений в Материалы по обоснованию (том 2)

    1.      Раздел 6. Основные технико-экономические показатели проекта», читать в следующей редакции:

п./п.

Наименование показателя

Единица измерения

Современное состояние

на 01.01.2013 г.

На первую очередь

до 2018 г.

На расчетный срок

до 2033 г.

1

2

3

4

 

5

1

 

Территория МО сельское поселение Салганский сельсовет

1.1

Общая площадь земель в установленных границах

га

21617

21617

21617

%

100

100

100

1.2

жилые зоны

га

494,1

-

884,44

% от общей площади земель в установленных границах поселения

2,3

-

4,09

1.3

общественно-деловые зоны

га

12,46

-

26,21

%

0,06

-

0,12

1.4

производственные зоны

га

134,0

-

193,58

%

0,6

-

0,90

1.5

зоны специального назначения

га

4,12

-

4,12

%

0,02

-

0,02

1.6

рекреационные зоны

га

68,5

-

169,37

%

0,3

-

0,78

1.7

зоны сельскохозяйственного назначения

га

19414,53

-

20 339,28

%

89,8

-

94,09

2

 

Население (на 2013 г.)

2.1

Общая численность постоянного населения

чел.

1422

1697

2522

% роста (падения) от существующей численности постоянного населения

-

4,9

20,7

3

 

Жилищный фонд

3.1

Общий объем жилищного фонда

тыс. м2 общей площади квартир

37,790

-

-

количество домов

976

-

 

3.2

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

м2/чел.

26,6

-

-

4

 

ОБЪЕКТЫ СОЦКУЛЬТБЫТА

4.1

 

Объекты учебно-образовательного назначения

4.1.1

Детский сад

объект (мест)

1(45)

1(45)

2(145)

4.1.2

Школьные учреждения

объект (мест)

1(440)

1(440)

1(616)

4.2

 

Объекты здравоохранения

4.2.1

ФАП

объект

3

3

3

4.2.2

Врачебная амбулатория

объект

1

1

1

4.3

 

Объекты культурно-досугового назначения

4.3.1

Клуб

объект (мест)

3 (450)

3 (450)

3 (450)

4.3.2

Библиотека

объект

3

3

3

4.3.3

Отделение связи

объект

1

1

1

4.4

 

Объекты административно-делового назначения

4.4.1

Администрация

объект

1

1

1

4.5

 

Объекты жилищно-коммунального хозяйства

4.5.1

Пожарная часть

объект

2

2

2

5

 

ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

5.1

Протяженность основных улиц и дорог

км

50,49

56,49

56,49

6

 

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

6.1

 

Водоснабжение

6.1.1

Водопотребление – всего,

в том числе:

м3/в сутки

56,09

1131,69

1283,97

 

- на хозяйственно-питьевые нужды

м3/в сутки

50,67

238,53

309,11

6.1.2

Протяженность сетей

км

16,16

33,67

40,07

6.2

 

Водоотведение

6.2.1

Общее поступление сточных вод в выгреба

м3/в сутки

-

45

246,44

6.3

 

Электроснабжение

6.3.1

Потребление электроэнергии на 1 чел. в год

кВт. ч.

1350900

1416299

1631405

6.3.2

Протяженность сетей:

км

80,1

111,1

111,1

6.4

 

Газоснабжение

6.4.1

Потребление газа - всего

м3/год

-

310435

515181

6.4.2

Протяженность сетей,

 в том числе:

км

31,87

52,18

90,06

6.4.3

газопровод высокого давления

км

19,1

36,59

51,59

6.4.4

газопровод низкого давления

км

12,77

15,59

38,47

6.4.5

количество ШРП

ед.

10

11

19

 

 

 

 

Дизайн шаблонов - студия «Графит»
система управления «TreeGraph»